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By SmartWallboxes
La movilidad eléctrica ya es una realidad en los garajes comunitarios de toda España. Cada vez más vecinos apuestan por instalar un punto de recarga en su plaza de aparcamiento para cargar su coche eléctrico cómodamente en casa.
Sin embargo, todavía surgen dudas sobre qué dice la normativa sobre la instalación de puntos de recarga en garajes comunitarios, cómo solicitar permiso, qué tipo de instalación elegir y cómo repartir los costes.
En esta guía 2025 actualizada te explicamos todo lo que debes saber para instalar un punto de recarga en tu garaje comunitario de forma legal, segura y eficiente.
⚖️ Marco legal vigente: ITC-BT-52 y Ley de Propiedad Horizontal
La normativa que regula la instalación de puntos de recarga en edificios residenciales es la Instrucción Técnica Complementaria ITC-BT-52 del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (RD 1053/2014).
Además, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) fue modificada para facilitar la instalación en garajes comunitarios:
“El propietario que desee instalar un punto de recarga para uso privado en su plaza de garaje sólo deberá comunicarlo previamente a la comunidad.”
(Artículo 17.5 LPH)
✅ En resumen: no se necesita autorización previa ni votación en junta, basta con informar por escrito al presidente o administrador de la comunidad.
🧩 Tipos de instalación de puntos de recarga en garajes comunitarios
Existen tres configuraciones principales según el punto de conexión y el uso:
1. Instalación individual (desde el contador de la vivienda)
- El cargador se conecta directamente al contador particular del vecino.
- El consumo se factura automáticamente en su recibo de luz.
- Ideal para plazas privadas y usuarios individuales.
✅ Ventajas: independencia total, sin gestiones conjuntas.
❌ Inconveniente: la canalización puede ser larga (sobre todo en garajes grandes).
2. Instalación comunitaria con contador común
- El punto de recarga se alimenta desde el suministro de servicios comunes (puerta, luces, ventilación).
- Se instala un contador secundario MID para medir el consumo del usuario.
- El coste se repercute mensualmente.
✅ Ventajas: más económica si hay varios usuarios.
❌ Inconveniente: requiere acuerdo vecinal y control del consumo.
3. Infraestructura troncal o “preinstalación” para varios vecinos
- Se instala una canalización principal (manguera troncal) desde el cuadro general.
- Cada plaza se deja preparada para conectar su propio cargador más adelante.
- Permite ampliaciones futuras sin romper paredes.
✅ Ventajas: inversión colectiva y escalabilidad.
❌ Inconveniente: requiere acuerdo y gestión conjunta.
⚙️ Tipos de cargadores recomendados para garajes comunitarios
En un entorno compartido es clave elegir un wallbox robusto, seguro y con control de acceso.
Estos tres modelos son los más utilizados por Smart Wallboxes en instalaciones comunitarias:
🔹 Orbis Viaris ISI
- Fabricado en España y con la calidad ofrecida por ORBIS.
- Control por tarjeta RFID o llave magnética.
- Compatible con sistemas de gestión multiusuario (OCPP).
- Medición MID certificada.
- Ideal para parkings con varios vecinos o flotas compartidas.
🔹 V2C Trydan
- Compatible con integración solar y balanceo dinámico de potencia.
- Control remoto vía app.
- Ideal para quienes ya tienen o planean instalar placas solares.
- Actualizaciones OTA y protección contra sobretensiones.
🔹 Ohme Home Pro
- Diseño compacto y pantalla táctil.
- Permite gestión de carga programada y control de potencia.
- Ideal para garajes con tarifa discriminada o indexada.
🛠️ Proceso de instalación paso a paso
1. Comunicación a la comunidad
Envía un escrito informando tu intención de instalar el punto (modelo disponible en Smart Wallboxes).
El administrador lo incluirá en el acta, pero no puede vetarlo.
2. Visita técnica y presupuesto
Un instalador autorizado realiza una inspección para definir recorrido de cables, potencia y protecciones.
3. Ejecución de la instalación
Incluye:
- Cableado con aislamiento libre de halógenos.
- Canalización segura (tubo o bandeja metálica).
- Magnetotérmico y diferencial tipo A o B.
- Cargador con toma Tipo 2.
4. Legalización y documentación
Se entrega:
- Certificado de instalación eléctrica (CIE).
- Esquema unifilar.
- Manual de usuario y garantía del cargador.
🧮 Coste orientativo de instalación
| Tipo de instalación | Precio aproximado | Subvención MOVES IV* | Coste final estimado |
|---|---|---|---|
| Individual (línea desde vivienda) | 1.200–1.500 € | -70 % | 300–400 € |
| Comunitaria (cuadro general) | 1.400–1.800 € | -55–70 % | 500–600 € |
| Troncal (varios vecinos) | 2.000–5.000 € | -hasta 70 % | variable |
* Según Plan MOVES IV 2025 y convocatoria autonómica.
🔋 Integración con energía solar y batería doméstica
Cada vez más comunidades combinan la recarga con autoconsumo fotovoltaico compartido.
Los inversores híbridos como el Livoltek Hyper o el Huawei SUN2000 permiten alimentar los cargadores con excedentes solares, reduciendo el consumo de red y el coste total.
Además, las nuevas baterías residenciales como la Tesla Powerwall 3 o la Huawei Luna 2000 permiten mantener autonomía eléctrica incluso de noche, optimizando la energía para los vehículos eléctricos de los vecinos.
⚡ Seguridad y mantenimiento
- Instalar protecciones específicas para cada punto de carga.
- Revisar anualmente conexiones y diferenciales.
- Verificar que los cargadores tienen marcado CE y comunicación OCPP.
- En instalaciones compartidas, disponer de un contrato de mantenimiento preventivo.
En Smart Wallboxes ofrecemos contratos de mantenimiento eléctrico adaptados a comunidades, con revisiones periódicas y asistencia prioritaria.
🧠 Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso de la comunidad para instalar mi cargador?
No, sólo hay que notificarlo por escrito al presidente o administrador.
¿Qué pasa si otro vecino quiere instalar más adelante?
Podrá sacar su conexión desde su propio contador o conectarse al troncal existente si se dejó preparado.
¿Puedo beneficiarme del Plan MOVES IV en la instalación de puntos de recarga en garajes comunitarios?
Sí, las ayudas cubren hasta el 70 % del coste de la instalación para particulares o comunidades.
¿Cuánto tarda la instalación?
Entre 1 y 2 días según la distancia del cuadro eléctrico.
✅ Conclusión
La Instalación de puntos de recarga en garajes comunitarios en 2025 es más fácil, seguro y rentable que nunca.
La normativa favorece la instalación individual, las ayudas del Plan MOVES IV reducen el coste y los nuevos sistemas permiten gestionar el consumo de forma inteligente.
En Smart Wallboxes somos especialistas en instalaciones para comunidades, garajes privados y flotas corporativas.
💡 Te ayudamos con la visita técnica, la tramitación de ayudas y la instalación certificada con equipos de primera marca.
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